8-980-725-22-66
RU / EN
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Как получить португальское гражданство в 2025 году
Инвестиции, покупка недвижимости и другие способы

Португалия является одной из наиболее привлекательных стран Европы для инвестиций в недвижимость. Стабильный экономический рост, благоприятный налоговый режим для иностранных инвесторов и мягкий климат делают страну центром притяжения как для частных, так и институциональных покупателей. Важной частью инвестиционного интереса выступает программа «Золотая виза», которая позволяет иностранцам, приобретая недвижимость, получить вид на жительство, а в будущем и гражданство страны.

Рынок недвижимости и инвестиционная привлекательность Португалии
  1. Стабильный рост цен: несмотря на глобальные экономические колебания, рынок недвижимости Португалии остаётся устойчивым. В 2025 году прогнозируется продолжение роста на 5–6%.
  2. Интересные локации: Лиссабон, Порту и южное побережье остаются самыми востребованными регионами. Тем не менее, внутренние районы начинают привлекать больше внимания благодаря низким ценам и потенциалу роста.
  3. Специфика налогообложения: Португалия предоставляет широкий ряд льгот для инвесторов, включая освобождение от налога на прирост капитала при перепродаже, если доходы реинвестируются на территории страны.
Инвестиционная привлекательность:
  • Правительство активно стимулирует иностранные инвестиции через упрощённые законы и программы по поддержке бизнеса.
  • Спрос на аренду в туристических регионах высок, а доходность от аренды составляет в среднем 4–6% годовых.
Типы резидентских виз для иностранцев в Португалии
В Португалии существует несколько типов виз, предоставляющих иностранцам возможность проживания в стране:
  • Golden Visa (Золотая виза)
    Предоставляется крупным инвесторам. Основное условие – вложение в недвижимость или экономику.
  • D7 Visa (Виза для пассивного дохода)
    Подходит для пенсионеров и лиц с пассивным доходом, таким как аренда, дивиденды.
  • D2 Visa (Виза для предпринимателей)
    Направлена на тех, кто хочет открыть бизнес в Португалии.
  • Рабочая виза
    Выдаётся для трудоустройства по найму в португальских компаниях.
  • Учебная виза
    Предназначена для студентов, поступивших в португальские университеты.
  • Воссоединение семьи
    Позволяет членам семьи резидента переехать в страну.
Сроки действия резидентских виз
  • Краткосрочные визы
    Большинство резидентских виз в Португалии выдаются сроком на 1 год с возможностью продления (например, учебные и рабочие визы).
  • Долгосрочные визы
    Такие программы, как «Золотая виза», предусматривают резидентство на срок до 5 лет с возможностью продления.
    После постоянного проживания в стране от 5 лет резиденты могут претендовать на статус ПМЖ или подать заявление на получение гражданства.

Golden Visa (Золотая виза)
Программа "Золотая виза" предлагает вид на жительство в обмен на инвестиции в Португалии. Эта программа привлекает иностранных инвесторов благодаря низким требованиям к реальному пребыванию в стране – всего 7 дней в году. "Золотая виза" идеально подходит для тех, кто хочет иметь доступ к Евросоюзу или со временем претендовать на гражданство
Срок действия:
  • ВНЖ выдается сначала на 2 года, с последующими продлениями каждые 2 года. Общий процесс получения гражданства занимает 5 лет, включая исполнение требований к знанию языка и интеграции.
Преимущества:
  • Минимальное присутствие в стране (7 дней в первый год, 14 в каждом следующем двухлетнем периоде).
  • Возможность включить ближайших родственников (супруг, дети, родители) в заявку.
  • Доступ к безвизовым поездкам по Шенгенской зоне.
  • Возможность претендовать на гражданство Португалии через 5 лет.
Подробнее
D7 Visa (виза для пассивного дохода)
D7 виза предназначена для лиц с пассивным доходом, включая пенсионеров, фрилансеров, рантье, удалённых работников или иных лиц, имеющих стабильный доход. Она подходит тем, кто ищет комфортную жизнь в одном из самых безопасных государств Европейского Союза.
Срок действия:
  • Виза выдаётся на 1 год с возможным продлением на 2 года (до 5-летнего срока). После этого можно подать заявку на ПМЖ или гражданство.
Преимущества:
  • Доступ к государственной или частной системе здравоохранения, а также к образовательным учреждениям.
  • Возможность привезти семью, включая супругов, детей и родителей.
  • После 5 лет проживания можно подать на гражданство.
Подробнее
D2 Visa (предпринимательская виза)
D2 виза была создана для привлечения предпринимателей, инвесторов и фрилансеров, которые хотят вести или создавать бизнес в Португалии. Идеально подходит для малых бизнесов, стартапов и инвестиций в экономику страны.
Срок действия:
  • Выдаётся на 1 год с последующими продлениями, пока заявитель поддерживает активность компании. Через 5 лет проживания можно подать заявку на ВНЖ или гражданство.
Преимущества:
  • Возможность легализовать свой бизнес и получить доступ к европейскому рынку.
  • Льготные налоги через программы, такие как режим NHR (Non-Habitual Resident).
  • После 5 лет проживания можно получить гражданство Португалии.
Подробнее
Учебная виза
Учебная виза Португалии позволяет иностранным студентам легально пребывать и обучаться в стране, будь то языковая программа, бакалавриат, магистратура или докторантура.
Срок действия:
  • Виза обычно выдаётся на срок обучения с возможностью продления при необходимости.
Преимущества:
  • Возможность частично работать во время учёбы (до 20 часов в неделю).
  • Доступ к образовательной системе ЕС с признанием дипломов по всему миру.
  • Возможность поменять студенческую визу на другую, например D7 или D2, при завершении обучения.
Подробнее
Гражданство Португалии
Гражданство Португалии для россиян может быть получено несколькими способами в зависимости от личных обстоятельств, происхождения, длительности проживания или участия в инвестиционных программах.
Натурализация
(проживание в стране 5 лет)
Это стандартный способ получения гражданства для россиян, которые легально жили в Португалии на основании вида на жительство (ВНЖ).
Условия:
  • Проживание в Португалии в течение 5 лет с ВНЖ или ПМЖ.
  • Знание португальского языка на уровне A2 (пройденный экзамен подтверждает уровень владения).
  • Наличие законного дохода и жилья.
  • Отсутствие серьезных уголовных правонарушений.
Процесс:
  1. Получить вид на жительство (например, рабочий, учебный, семейный или инвестиционный ВНЖ).
  2. Прожить в стране минимум 183 дня в год в течение 5 лет.
  3. Сдать экзамен на знание языка и подать заявление на гражданство.
Подробнее
Гражданство через инвестиции
("Золотая виза")
Программа "Золотая виза" позволяет получить гражданство через легкие требования к проживанию (всего 7 дней в году) для тех, кто делает значительные инвестиции в Португалию.
Возможные вложения:
  • Покупка недвижимости: от €280,000 в отдаленных регионах или от €500,000 в крупных городах.
  • Перевод капитала: от €1,5 млн.
  • Вложения в культуру и науку: от €250,000 или в малый и средний бизнес через паевые фонды.
Процесс:
  1. Подать заявку на ВНЖ по "Золотой визе".
  2. Поддерживать инвестиции в течение 5 лет (и минимально проживать 7 дней в году).
  3. После 5 лет — подать заявление на гражданство, соответствуя основным требованиям.
  • Это один из наиболее привлекательных способов, поскольку нет строгого требования проживать большую часть года в Португалии.
Подробнее
Гражданство через воссоединение семьи
Россияне, у которых есть близкие родственники (граждане или резиденты Португалии), могут оформить ВНЖ по программе воссоединения семьи. После 5 лет проживания на основании ВНЖ становится возможным подать заявление на гражданство.
Кто может подать заявление на воссоединение:
  • Супруг/супруга.
  • Родители (особенно пожилые, если они находятся на содержании заявителя).
  • Дети (как несовершеннолетние, так и зависимые совершеннолетние, например, студенты или лица с ограниченными возможностями).
  • Братья и сестры (в исключительных случаях).
Процедура воссоединения:
Инициатор подаёт заявление на воссоединение семьи, подтверждая родственные связи, доход и жильё.
После получения ВНЖ семья может переехать в Португалию.
Через 5 лет проживания (и выполнения всех других условий) можно подать заявление на гражданство.
Подробнее
Гражданство через происхождение
(по "праву крови")
Этот способ получения гражданства доступен людям, у которых есть португальское происхождение — родственники в первой или второй линии (родители или бабушки/дедушки) с португальским гражданством. Также это касается россиян, чьи предки могли быть гражданами Португалии по месту рождения в бывших португальских колониях.
Основные условия:
  • Доказать происхождение через архивные записи. Например, предоставить свидетельства рождения родителей или бабушек/дедушек с отметками о португальском гражданстве.
  • Подать заявление через консульство или миграционную службу.
Подробнее
Как россиянам получить гражданство Португалии, сохранив российское?

Для россиян существует несколько законных программ получения гражданства Португалии. Они включают:

  • Гражданство через натурализацию (5 лет проживания)

Россияне должны прожить в Португалии не менее 5 лет с видом на жительство, сдать экзамен на знание португальского языка (уровень A2 и выше) и подтвердить свою интеграцию в страну.

  • Гражданство через брак

Если вы состоите в браке с гражданином Португалии, вы можете подать заявление на гражданство без требования 5-летнего проживания, но необходимо подтвердить действительность брака, продолжительность (обычно не менее 3 лет) и интеграцию в португальское общество.

  • Гражданство через происхождение (сефардские евреи)

Если вы сможете доказать своё происхождение от сефардских евреев (этнической группы, изгнанной из Португалии в XV–XVI веках), вы можете воспользоваться упрощённой процедурой получения гражданства, без необходимости проживания.

  • Гражданство через инвестиции (Golden Visa)

Программа Золотой визы позволяет получить вид на жительство за инвестиции в Португалию (например, покупка недвижимости, создание бизнеса, вложения в фонды). После 5 лет в статусе ВНЖ можно подать на гражданство.

Какие преимущества даёт двойное гражданство?
Получение второго гражданства (в данном случае португальского), сохраняя гражданство России, предоставляет следующие преимущества:
  • 1
    Европейский союз
    Гражданство Португалии предоставляет доступ ко всем преимуществам гражданства ЕС. Вы сможете свободно жить, работать и учиться в любой стране ЕС, а также безвизово посещать более 190 стран, включая США, Канаду и Австралию.
  • 2
    Сохранённый доступ к услугам в России
    Россияне, которые сохраняют своё гражданство, могут продолжать пользоваться всеми правами граждан России, такими как доступ к бесплатной медицинской помощи, пенсиям и другим социальным услугам.
  • 3
    Легкость путешествий
    С паспортом ЕС вы не только сможете путешествовать без виз в большинстве стран мира, но и получите дополнительные права для длительного пребывания в странах, где граждане России нуждаются в визе или её продлении.
  • 4
    Семейные права
    Возможность передать португальское гражданство детям или воссоединяться с родственниками в странах ЕС.
Нюансы двойного гражданства для россиян
Если вы являетесь гражданином России и Португалии, в Португалии вы будете рассматриваться исключительно как гражданин Португалии. Это распространенный международный принцип, согласно которому каждая страна считает человека своим гражданином на своей собственной территории. Однако вы всё равно сможете использовать российский паспорт для поездок в Россию или другие страны, где гражданам РФ предоставляются особые визовые условия.
На территории России:
На родине вы будете рассматриваться исключительно как гражданин России, несмотря на наличие второго гражданства. Это означает, что:
  • На территории России вы будете обязаны использовать российский паспорт (например, для пересечения границ, заключения сделок или получения государственных услуг).
  • При назначении на определённые должности или служб в России (например, в органах госуправления) может быть установлен запрет на наличие второго гражданства или обязанности гражданина другой страны.
Регистрация второго гражданства в России:
  • Если вы не уведомите российские органы о наличии второго гражданства (или права на постоянное проживание в другой стране), вы можете быть оштрафованы на сумму до 200 тысяч рублей или привлечены к обязательным работам.
  • Уведомление подаётся в управление МВД России (ранее ФМС) через форму соответствующего заявления. Сделать это можно лично или направить документы по почте.
Армия:
Россия не освобождает своих граждан от воинской обязанности даже при наличии второго гражданства. Если вы находитесь на территории России и подпадаете под призывной возраст, вы можете быть призваны в армию. Также стоит учитывать, что в некоторых случаях аналогичные обязательства могут существовать и в Португалии.
Налоги:
Россияне с двойным гражданством обязаны следовать нормам налогового законодательства обеих стран. Это может включать необходимость декларирования доходов, полученных за границей (в зависимости от места налогового резидентства), чтобы избежать двойного налогообложения. Португалия и Россия имеют соглашение об избежании двойного налогообложения, которое регулирует основные аспекты этой области.
Мифы и реальность покупки недвижимости в Португалии для иностранцев
Мифы вокруг покупки недвижимости в Португалии довольно распространены среди иностранных инвесторов. Рассмотрим основные из них:
Качество жизни и климат в Португалии

Португалия входит в число стран с самым высоким качеством жизни в Европе, что делает её особенно популярной среди иностранцев, ищущих спокойную жизнь или комфортный отдых.


Климат:

Португалия славится своим мягким климатом, идеальным для круглогодичного проживания.

  • Юг страны (Алгарве): Солнечных дней больше 300 в году, средняя температура зимой около 12–15°C, летом достигает 30°C.
  • Центральные регионы и Лиссабон: Более мягкий климат с прохладным летом и периодическими дождями зимой.
  • Север и Порту: Здесь климат умеренный океанический – больше осадков и немного ниже температуры.

Качество жизни:

  • Безопасность: Португалия стабильно занимает топовые места в рейтингах самых безопасных стран мира.
  • Медицинское обслуживание: Страна предлагает как государственную, так и частную медицину высокого уровня. Даже в частных клиниках расходы на лечение чаще всего ниже, чем в других странах Западной Европы.
  • Гостеприимство: Португальцы терпимо относятся к иностранным жителям, часто проявляя дружелюбие и готовность помочь.
  • Еда и вино: Кухня богата свежими морепродуктами, мясными блюдами и местными сырами. А португальские вина, особенно портвейн, завоевали мировую известность.

Таким образом, сочетание благоприятного климата, безопасной социальной и экономической среды делает Португалию крайне привлекательной для покупки недвижимости как для жизни, так и для инвестиций.