8-980-725-22-66
RU / EN
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
ВНЖ в Испании в 2025 году
Инвестиции, покупка недвижимости и другие способы
Испания продолжает оставаться одной из самых привлекательных стран Европы для получения вида на жительство (ВНЖ) в 2025 году. Благодаря мягкому климату, высоким стандартам жизни, инвестиционной привлекательности и лояльной миграционной политике, оформить ВНЖ здесь становится все более популярным среди граждан России и других стран.
На сегодняшний день существует несколько законных оснований для получения резидентского статуса в Испании, включая инвестиции, покупку недвижимости, семейные обстоятельства, трудовую деятельность или обучение. Рассмотрим подробнее основные аспекты этого процесса, чтобы вы могли выбрать оптимальный для себя способ переезда.
Рынок недвижимости и инвестиционная привлекательность
Испанский рынок недвижимости в последние десятилетия стал надежным вариантом для вложения капитала. Здесь можно приобрести жилье как для личного пользования, так и для инвестиционных целей. Покупка недвижимости – это не просто способ сохранить капитал, но и возможность получить Золотую визу – вид на жительство для инвесторов.
Ключевые преимущества инвестирования в недвижимость Испании:
  • Высокий спрос на аренду в крупных городах (например, Мадрид, Барселона) и туристических регионах.
  • Постепенный рост цен на недвижимость, обеспечивающий стабильный доход от перепродажи.
  • Возможность легального резидентства для всей семьи в рамках программы Золотой визы, если сумма вложений превышает 500 000 евро.
Для тех, кто рассматривает не только недвижимость, Испания предлагает и другие формы инвестиций, которые могут открыть двери к виду на жительство.
Типы резидентских виз для иностранцев в Испании
Иностранным гражданам доступно несколько видов резидентских виз, каждая из которых соответствует конкретным жизненным ситуациям.
  • ВНЖ без права на работу
    Подходит для финансово независимых иностранцев, которые имеют стабильный доход или сбережения, достаточные для проживания в Испании, но не планируют работать.
  • Золотая виза
    Golden Visa — предоставляется за инвестиции в недвижимость, бизнес, государственные облигации или другие финансовые инструменты.
  • Виза для трудовой деятельности
    Для иностранцев, которые получили предложение о работе в Испании.

  • Учебная виза
    Для поступающих в испанские образовательные учреждения.
  • ВНЖ по оседлости
    Для тех, кто легально проживал в стране в течение долгого времени.
  • Виза беженца
    Выдается лицам, которым требуется защита в соответствии с международными стандартами.
Сроки действия резидентских виз
Резидентские визы Испании делятся на краткосрочные и долгосрочные, в зависимости от целей пребывания и срока действия.
  • Краткосрочные визы
    Эти визы оформляются для пребывания сроком до 1 года. Примеры:
    • Учебная виза для обучения на языковых курсах или семестровой программе.
    • Временная рабочая виза на срок до 12 месяцев (например, для сезонных работ).
  • Долгосрочные визы
    Рассчитаны на более продолжительное пребывание и предлагают больше привилегий. Например:
    • Временный вид на жительство с продлением до 3 лет.
    • Постоянный вид на жительство (ПМЖ), который можно получить через 5 лет легального проживания.
    • Гражданство Испании, доступное через 10 лет проживания при выполнении требований.
    Срок действия визы определяется индивидуально в зависимости от типа основания. Например, Золотая виза первоначально выдается на срок до 2 лет с возможностью продления.
ВНЖ без права на работу
(Non-Lucrative Visa)
Этот тип ВНЖ подходит для финансово независимых лиц, которые не планируют получать доход в Испании.
Преимущества:
  • Возможность легального проживания и пользования системой социального страхования.
  • Возможность продления вида на жительство.
  • Освобождение от необходимости инвестировать крупные суммы (в отличие от Золотой визы).
Требования:
  • Ежегодный доход от 40000 евро (на заявителя).
  • Частная медицинская страховка.
  • Наличие жилья в Испании (покупка или аренда).
Подробнее
Золотая виза
(Golden Visa)
Эта программа предназначена для состоятельных иностранных граждан, желающих инвестировать в Испанскую экономику и получить резидентский статус.
Основания для получения:
  • Покупка недвижимости от 500 000 евро.
  • Инвестиции в государственные облигации на сумму 2 000 000 евро.
  • Банковский депозит или акции испанских компаний на сумму от 1 000 000 евро.
  • Инвестиция в научный или социальный сектор.
Преимущества:
  • Возможность проживать на территории страны без обязательного присутствия (достаточно 1 визита в год).
  • Виза распространяется на супругу/а, детей и родителей.
  • Ускоренный процесс оформления (до 2 месяцев).
Подробнее
Резиденция для цифровых кочевников
(Digital Nomad Visa)
Представляет собой новый тип разрешения на проживание и работу, разработанный для удалённых сотрудников, была введена в рамках нового закона о стартапах («Ley de Startups»), который вступил в силу в начале 2023 года, и быстро обрела популярность среди иностранцев.
Чтобы стать обладателем этой визы, нужно соответствовать следующим критериям:
  • Удалённая работа:
  • Вы работаете на компанию (или клиентов), зарегистрированных за пределами Испании. Это касается как найма в иностранной компании, так и собственного бизнеса или фриланса.
  • Доход вне Испании:
  • Не менее 80% вашего дохода должно поступать из источников за пределами Испании. Иными словами, основной доход должен генерироваться вне испанской юрисдикции.
Подробнее
ВНЖ по оседлости
Этот особый вид ВНЖ предназначен для людей, которые провели в Испании нелегально более 3 лет, но затем смогли обеспечить свое легальное трудоустройство. Это своего рода "амнистия" для лиц, которые смогли адаптироваться в стране в течение указанного времени.
Условия получения ВНЖ по оседлости:
  1. Необходимо документально подтвердить факт проживания в Испании в течение минимум 3 лет. Подтверждением могут быть: записи о медицинском обслуживании, коммунальные счета, школьные документы детей и пр.
  2. Нужно заключить трудовой контракт с компанией в Испании. Контракт оформляется на полный рабочий день и срок не менее 1 года (иногда требуются дополнительные гарантии от работодателя).
Особенности статуса ВНЖ по оседлости:
  • Этот статус позволяет начать жизнь заново с легальным доступом к трудовым возможностям.
  • Дает право претендовать на продление вида на жительство, а затем и получение ПМЖ через указанный срок (обычно 5 лет).
Подробнее
Юридические нюансы при покупке недвижимости в Испании
Покупка недвижимости в другой стране всегда сопряжена с рядом юридических и налоговых аспектов, которые стоит учитывать, чтобы ваш инвестиционный проект оказался успешным. Испания отличается четко прописанными правилами, упрощающими процесс приобретения недвижимости иностранцами, однако необходимо знать и соблюдать все правовые обязательства.
  • 1
    Необходимость получения NIE (Número de Identificación de Extranjeros)
    Это идентификационный номер иностранца в Испании, который потребуется вам для оформления любой сделки. NIE можно получить через консульство Испании в вашей стране или непосредственно в Испании.
  • 2
    Составление договора резервации и внесение залога
    После выбора недвижимости заключается предварительный договор – "Contrato de Arras". Это гарантирует, что объект будет закреплен за покупателем, но аннулирование договора может повлечь штраф.
  • 3
    Юридическая проверка документации и состояния объекта
    Рекомендуется привлечь профессионального юриста, чтобы убедиться в отсутствии долгов или ограничений на недвижимость, а также проверить соответствие объекта планам строительства.
  • 4
    Расходы при покупке
    Помимо стоимости недвижимости, покупателю необходимо учитывать дополнительные расходы, включая налоги на передачу имущества (от 6% до 10%, в зависимости от региона), нотариальные сборы, регистрационные платежи и услуги адвоката.
Особенности налогообложения для владельцев недвижимости в Испании
При покупке и владении недвижимостью в Испании иностранные граждане обязаны учитывать несколько видов налогов. Они зависят от назначения объекта (используется ли он как собственное жилье или сдается в аренду), статуса резидентства владельца и местоположения недвижимости.
Ключевые налоги, связанные с недвижимостью:
  1. Налог на передачу недвижимости (ITP) – взимается при покупке вторичного жилья. Его ставка варьируется от 6% до 10%. Для новой недвижимости также добавляется НДС (IVA) в размере 10%.
  2. Ежегодный налог на имущество (IBI) – местный налог на владение недвижимостью, рассчитываемый на основе кадастровой стоимости собственности. Он составляет примерно 0,4–1,1% кадастровой стоимости (в зависимости от муниципалитета).
  3. Налог на доход от аренды. Владельцы, сдающие недвижимость в аренду, обязаны платить налог с дохода: 19% для резидентов ЕС и 24% для других иностранцев.
Важно грамотно распоряжаться своими налоговыми обязательствами, чтобы не столкнуться с санкциями со стороны налоговых органов Испании.
Основные преимущества резидентских виз в Испании
Получение ВНЖ в Испании открывает перед иностранцами множество возможностей:
  • Легальное проживание и работа
    возможность жить и официально трудиться в одной из самых развитых стран Европейского Союза.
  • Свободное перемещение по ЕС
    право беспрепятственно путешествовать по всем странам Шенгенского соглашения.
  • Доступ к образованию и медицине
    использование высококачественной системы здравоохранения и обучение в ведущих учебных заведениях Испании.
  • Открытие бизнеса и инвестиции
    возможность начать свой бизнес или вкладывать средства в экономику страны с гарантией стабильности.
  • Получение гражданства
    шанс стать полноправным гражданином Испании после длительного проживания и соблюдения требований закона.
  • Воссоединение с семьей
    возможность пригласить близких родственников для совместного проживания на территории Испании.
Мифы и реальность покупки недвижимости в Испании для иностранцев
Многие потенциальные покупатели сталкиваются с мифами, связанными с инвестициями в зарубежную недвижимость. Испания здесь не исключение – вокруг сделки часто существует множество ложных представлений, которые могут вводить в заблуждение.
Получение резидентской визы в Испании
Получение ВНЖ в Испании предлагает широкий спектр возможностей как для комфортного проживания, так и для ведения бизнеса. Будь то инвестиция в недвижимость, работа, обучение или семейные обстоятельства, Испания предоставляет лояльные условия для иностранцев.

Мы готовы проконсультировать по всем вопросам, подобрать подходящую программу ВНЖ и помочь с оформлением документов. С нашей помощью вы сможете пройти все процедуры быстро, просто и без лишней суеты.